Imóvel Pronto - Documentos do Proprietário em Ordem para o Financiamento

Tudo pronto com a documentação do comprador: comprovação de renda, FGTS, entrada, parcelas, consultas financeiras de restrições. Mas e o vendedor?

Buscando aprovação do Banco

Quando uma pessoa procura um imóvel para comprar, fica tão preocupada em ser aprovada pelo banco e conseguir o financiamento, que ela nem imagina a responsabilidade do vendedor nessa transação.

Mas o banco verifica isso imediatamente, antes mesmo de aprovar o financiamento, pois para solicitar a avaliação do engenheiro que vai determinar o valor do imóvel, toda a documentação do imóvel e do vendedor devem estar em ordem.

Restrição Financeira do Vendedor

Caso o vendedor, ou cônjuge, tenha alguma restrição financeira(SPC, SERASA ou outra), o valor não poderá ultrapassar uma porcentagem do valor do imóvel, considerado pelo banco, que precisa ter segurança quanto à integridade do imóvel, garantia da negociação.

Caso contrário, o financiamento pode ser negado ao comprador.

Por isso é muito importante o apoio do corretor de imóveis, que pode e deve fazer um levantamento dessas informações antes de iniciar a negociação.

Estado Civil

Essa questão parece simples, mas não é.

Quando o vendedor do imóvel mudou o estado civil, é preciso saber qual é a situação atual da documentação pessoal dele.

Caso seja divorciado(a), mas na matrícula do imóvel conste o nome da(o) ex-cônjuge, será necessário a assinatura de ambos no contrato do banco, no dia da assinatura do financiamento do comprador.

E a respeito da questão anterior, ou seja, restrições financeiras, também vale neste caso.
Se a(o) ex-cônjuge tiver restrições não poderá ultrapassar o valor máximo permitido pelo banco.

Documentos Pessoais

Os documentos do vendedor, RG, CPF e certidão de estado civil, devem estar em bom estado e atualizados.

Na Caixa Econômica, por exemplo, o RG só será aceito se tiver menos de 10 anos.

E a certidão não pode conter rasuras ou ilegibilidade(dificuldade de identificação de qualquer informação).

Se for o caso, é só pedir o documento atualizado no cartório onde foi feito o registro.

É preciso solicitar com antecedência, pois ode demorar e acabar sendo um inconveniente na negociação.

Documentos do Imóvel

Com relação aos documentos do imóvel, também é necessário cautela.

O IPTU deve estar em dia, assim como a certidão de quitação de débitos condominiais.

E quanto à matrícula do imóvel então, nem se fale!

Tem que estar atualizada(no máximo 30 dias), contendo qualquer averbação que envolva os  vendedores.

Inclusive, com relação ao estado civil, é possível averbar a mudança e também averbar a divisão ou cessão dos direitos sobre o imóvel na própria matrícula.

FGTS

Temos que considerar também essa questão.

Isso porque, no caso de o vendedor já ter utilizado o próprio FGTS para compra ou abatimento do saldo devedor do imóvel, há menos de 3 anos, o comprador ficará impedido de utilizar os próprios recursos da conta vinculada para pagar parte da entrada.

Isso poderá dificultar a negociação e até mesmo causar a desistência do comprador.

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