Como Investir em Imóveis

Começando a investir em Imóveis

Muita gente se pergunta se ainda vale a pena investir em imóveis no Brasil. Nos últimos anos, cada vez mais pessoas se tornam investidores imobiliários. Já existem muitos cursos e livros que oferecem informações valiosas para quem precisa identificar oportunidades e reduzir riscos.

Aplicar seu dinheiro em imóveis, exige tanto trabalho e pesquisa quanto investir na Bolsa de Valores devido às grandes mudanças nos últimos anos. Somente quem está preparado consegue identificar as boas oportunidades.

Um novo olhar

Para um investidor não existe imóvel ruim. Apenas imóveis mal trabalhados.
Um imóvel para investimento deve ser adequado à uma finalidade, de acordo com as suas próprias características.
O imóvel pode ser uma boa oportunidade para elevar o ganho de capital ou então gerar uma renda.

Existe uma grande diferença entre comprar um imóvel para investir e comprar um imóvel para morar.
Você não precisa gostar daquilo que está comprando para investir.
Deve pensar no gosto, nos problemas e necessidades do cliente final. O que ele precisa para resolver esses problemas? Essa é a pergunta que o investidor deve fazer.

Desenvolvimento local

A instalação de grandes indústrias ou empresas gerando empregos também trazem consigo a necessidade de instalações para os funcionários.

A compra de terrenos nas proximidades dessas instalações é uma estratégia velha e muito útil para lucrar com a venda quando houver o desenvolvimento comercial.

Uma região onde existe investimento para o desenvolvimento do local, com o loteamento ou a construção de imóveis em grande escala, pode ser uma boa oportunidade para adquirir imóveis ainda na planta, pela valorização futura, para revenda no momento certo.

Uma casa grande e velha, numa boa localização, pode ser reformada e transformada em um imóvel comercial ou então num pequeno prédio de kitnetes para alugar.
Uma região onde o comércio e os serviços estão se expandindo pode ser excelente para esse tipo de negócio.

Imóveis antigos, geralmente de herdeiros que não querem continuar administrando, podem ser ótimos investimentos para parcerias com construtoras que enxergam o potencial de aproveitamento do espaço vertical, para a construção de prédios.

Existem muitas maneiras de investir comprando, administrando e vendendo imóveis.
Se você quiser se aprofundar no assunto, eu recomendo a leitura do livro "Como Investir em Imóveis". Este livro foi escrito para ajudar pessoas leigas, por isso possui um conteúdo de fácil leitura e entendimento dos conceitos.

Fundos de Investimento Imobiliário(FII)

Outra maneira de ganhar dinheiro no mercado imobiliário é investindo em fundos imobiliários.
O objetivo do fundo é conseguir retorno pela exploração da locação, arrendamento, venda do imóvel e outras operações do mercado imobiliário.

Do patrimônio de um fundo, podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outras opções. Nestas condições, encontram-se shoppings, hotéis e conjuntos comerciais.

Para isso você deve se cadastrar numa corretora de valores que ofereça este tipo de investimento e realizar as operações através de home broker.

Os FII normalmente são constituídos para adquirir imóveis comerciais, alugá-los e distribuir os rendimentos. Porém, eles não se restringem a essas operações.


Além das operações de compra para aluguéis (de escritórios, galpões, etc.), há também a exploração de imóveis residenciais para construção e venda, exploração de hotéis e shoppings, ou ainda a aplicação em outros fundos.

Para entender mais a respeito dos fundos imobiliários o livro "Fundos Imobiliários - O Guia Definitivo" tem bastante conteúdo específico.

Um ótimo livro para quem deseja se tornar um investidor imobiliário se chama "Como Investir em Imóveis". Foi escrito para ser entendido e aproveitado por qualquer pessoa, até para aquelas que nunca compraram um imóvel. É de fácil leitura e permite tirar proveito das oportunidades que estão surgindo, mesmo durante uma possível bolha imobiliária.

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Se deseja saber mais sobre este tema, leia o E-book com uma abordagem mais ampla:

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