INCC - Cálculo Sobre o Valor das Parcelas

O que é e como se calcula o índice que corrige e atualiza os valores da construção civil?

O INCC(Índice Nacional de Custo da Construção) nada mais é do que uma taxa percentual para equalizar os preços do mercado da construção civil.
Existe uma tabela disponibilizada pela FGV( Fundação Getúlio Vargas) que norteia os investidores e empresários do setor.

Buscando leituras interessantes sobre o tema, encontrei no blog Acerto de Contas,  uma explicação muito didática a respeito do cálculo das prestações, durante o período de obras, no caso da compra de um imóvel na planta.

Veja a explicação a respeito das cobranças praticadas pelas construtoras.

As situações mais comuns são:
1. Juros de 1% mais INCC.
2. INCC até as chaves e após a entrega das chaves, também com cobrança de 1% + INCC.

A dúvida normalmente está no cálculo do INCC, e como ele incide sobre as prestações que você está pagando. Vamos pegar um exemplo.

Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC.
Você está em outubro de 2007.

Suponha que seriam 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros).
Em outubro o INCC foi de 0,51% . Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00).
Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ela passará para R$ 1.005,10.

Em novembro, o INCC foi de 0,36%.
Você tem agora de saldo devedor R$99.504,90 (o saldo devedor antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro).
Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre ele.

Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72. Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor. O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.

Exemplo: em outubro a parcela começou em R$ 1.000,00. Como teve 0,51% de INCC, a parcela passou para R$ 1.005,10. No mês seguinte o INCC foi de 0,36%, a parcela passou para R$ 1.008,72 (a parcela antiga mais 0,36%).

Por isso todos devem tomar cuidado com esta correção. O imóvel é um bem diferenciado, pois possui muito valor agregado, sendo de difícil ajuste no orçamento familiar.

Visitem o blog para conferir a matéria original(ver fonte).

Quer saber como calcular o ITBI(Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis)? Leia aqui o artigo que eu escrevi sobre o assunto.

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